Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein renovierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1955, bestehend aus vier Wohneinheiten sowie zwei Garagen. Das Gebäude verfügt über einen historischen Gewölbekeller aus ca. 1900, der nach dem Krieg errichtet wurde und heute als zusätzlicher Kellerraum genutzt wird. Ergänzend besitzt jede Wohnung einen separaten, klassischen Kellerraum.

Das Haus wird über eine Gas-Etagenheizung beheizt. Die Elektrik ist in allen Wohnungen 3-adrig vorhanden. Bis auf drei Fenster bestehen alle Fenster aus modernen Kunststoffelementen.

Die Wohnflächen der einzelnen Einheiten gliedern sich wie folgt:

•	Erdgeschoss: ca. 85 m², 3 Zimmer
•	1. Obergeschoss: ca. 80 m², 3 Zimmer
•	2. Obergeschoss: ca. 80 m², 3 Zimmer
•	Dachgeschoss: ca. 65 m², 3 Zimmer


Derzeit sind alle vier Wohnungen sowie die beiden Garagen vermietet und erzielen gemeinsam eine Kaltmiete von ca. 3.000 € monatlich. Beim Verkauf wird die Immobilie jedoch mit zwei vermieteten und zwei leerstehenden Wohnungen übergeben – ideal für Eigennutzer oder zur freien Neuvermietung nach einer Modernisierung.

Insgesamt bietet das Objekt großes Potenzial für Kapitalanleger und Projektentwickler, die ein solides Mehrfamilienhaus in attraktiver Lage suchen.

Ausstattung

• Gas-Etagenheizung
• Gewölbekeller
• zusätzlicher Kellerraum
• zwei Stellplätze

Lage

Die Immobilie befindet sich in der Südstraße 115 in Heilbronn, einer zentral gelegenen Wohnlage unweit des Neckars. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Nachbarschaftsstruktur und eine sehr gute städtische Infrastruktur aus.

Der Hauptbahnhof Heilbronn ist in nur ca. 5 Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet hervorragende Anbindungen in die Region und darüber hinaus. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung, ebenso wie gastronomische Angebote und diverse Dienstleister.

Durch die Kombination aus Innenstadtnähe, guter Erreichbarkeit und einer praktischen Versorgungslage bietet die Adresse eine hohe Wohnattraktivität für unterschiedliche Zielgruppen.

Sonstiges

Alle Angaben beruhen auf Informationen Dritter. Eine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen.