!! RESERVIERT !!Charmante, modernisierte 3-Zimmer-Wohnung in begehrter Lager

Objektbeschreibung:
Diese gepflegte Eigentumswohnung mit rund 80 m² Wohnfläche befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet von Ludwigsburg und liegt in der 3. Etage eines 4-geschossigen, gepflegten 8-Parteienhauses aus dem Jahr 1956. Das Objekt wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem sehr guten Zustand.
Zur Wohnung gehören zwei abgeschlossene Kellerräume sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Waschraum im Untergeschoss.

Ausstattung & Modernisierungen im Überblick:
– Dreifach verglaste Fenster (2023) mit Fliegengittern
– Elektrische Jalousien im Wohnzimmer (Südseite)
– Einbauküche (2019) im Preis enthalten
– Heizung inkl. Heizkörper & Rohre erneuert (2015)
– Erneuerte Wasserleitungen in der Wohnung & Elektroinstallation im gesamten Haus (2015)
– Moderne Hauseingangstür (2020)
– Sanierter Balkon
– Wände verputzt
– Laminat- und Fliesenboden (2015)

Lage
Die Wohnung liegt in einer beliebten, grünen Wohngegend von Ludwigsburg. Der nahegelegene Salonwald bietet perfekte Naherholung direkt vor der Haustür. Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Apotheken, Fitnessstudios, Schulen und Kitas – sind fußläufig erreichbar. Eine gute Anbindung an Buslinien sowie die Nähe zur Schnellstraße sorgen für flexible Mobilität. Kostenlose Parkmöglichkeiten sind direkt vor dem Haus vorhanden – ein Stellplatz ist der Wohnung nicht zugewiesen.

Sonstiges:
Hausgeld aktuell: 204 €/Monat zzgl. individueller Heiz- und Stromkosten. Die Wohnung ist ab sofort käuflich erwerbbar, wird jedoch noch bis zum 01.01.2026 von den aktuellen Eigentümern bewohnt.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas E
Endenergiebedarf: 189,1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 16.10.2023
Gültig bis: 03.07.2034
Heizungsart: Gasetagenheizung