Objektbeschreibung

Diese freistehende Stadtvilla befindet sich in erhöhter Halbhöhenlage und bietet neben großzügigen Raumstrukturen ein herausragendes Merkmal: eine eindrucksvolle Aussicht über Stuttgart, die den Charakter des Hauses maßgeblich prägt. Die Architektur nutzt die Topografie des Grundstücks bewusst aus und verbindet Weitblick mit einem hohen Maß an Privatsphäre.

Der Zugang zum Haus führt in die Ebene von Küche und Essbereich. Die offen gestaltete Küche ist als eigenständiger Bereich konzipiert und bildet gemeinsam mit dem angrenzenden Essplatz einen kommunikativen Mittelpunkt für den täglichen Gebrauch. Die klare räumliche Trennung sorgt dabei für Struktur und funktionale Ruhe.

Der eigentliche Wohnbereich ist auf einer separaten Ebene angeordnet und hebt sich dadurch bewusst vom Koch  und Essbereich ab. Großzügige Raumdimensionen und großflächige Fenster eröffnen hier eine eindrucksvolle Aufsicht über Stuttgart und prägen die Atmosphäre dieses zentralen Wohnraums. Die erhöhte Lage verleiht den Räumen eine besondere Weite und schafft eine helle, offene Wohnatmosphäre, die sich zu jeder Tageszeit verändert und stets ein eindrucksvolles Panorama bietet.

Die Raumaufteilung ist klar strukturiert und zugleich vielseitig nutzbar. Neben den großzügigen Hauptwohnbereichen stehen mehrere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf , Arbeits  oder Gästebereiche nutzen lassen. Eine separate Einliegerwohnung mit eigenem Zugang erweitert das Nutzungsspektrum zusätzlich.

Ein privater Wellnessbereich mit Indoor Pool, Sauna und Dusche ergänzt die Villa um einen besonderen Rückzugsort. Der Außen  und Gartenbereich mit überdachter Terrasse und Kamin bietet eine geschützte Verbindung zwischen Innen  und Außenleben und schafft Raum für Erholung und gesellige Stunden – stets begleitet von der besonderen Lagequalität.

Abgerundet wird das Anwesen durch eine Doppelgarage sowie zusätzliche Stellplatzmöglichkeiten. Die Villa bietet eine solide bauliche Substanz und eröffnet zugleich attraktive Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung oder architektonischen Weiterentwicklung – getragen von einer Lage, deren Wert weit über das Gebäude hinausgeht.

Zusätzlich besteht die Möglichkeit, eine separate Einliegerwohnung anzumieten, die über einen eigenen Zugang verfügt und sich ideal für Gäste, Familienangehörige oder eine flexible Nutzung eignet.
Die monatliche Kaltmiete für die Einliegerwohnung beträgt € 1.200,–, zuzüglich € 200,– Nebenkosten.

Ausstattung

Die Ausstattung der Villa ist geprägt von Großzügigkeit, klaren Raumstrukturen und einer soliden, gewachsenen Substanz. Die Architektur folgt einer durchdachten Ebenenstruktur, die den einzelnen Wohnbereichen jeweils einen eigenständigen Charakter verleiht und zugleich für eine angenehme Trennung von Kochen, Essen und Wohnen sorgt.

Die Küche ist offen gestaltet und als eigenständiger Bereich konzipiert. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Essplatz, der sich ideal für den täglichen Gebrauch sowie für gesellige Mahlzeiten eignet. Der eigentliche Wohnbereich liegt auf einer separaten Ebene und überzeugt durch seine Großzügigkeit, die klare Raumwirkung sowie die ausgeprägte Aussichtslage über Stuttgart. Diese räumliche Trennung schafft eine ruhige Wohnatmosphäre und unterstreicht den repräsentativen Anspruch des Hauses.

Mehrere weitere Zimmer stehen als Schlaf , Arbeits  oder Gästebereiche zur Verfügung und bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Eine separate Einliegerwohnung mit eigenem Zugang erweitert das Nutzungsspektrum zusätzlich.

Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist der private Wellnessbereich mit Indoor Pool, Sauna und separater Dusche, der das Anwesen um eine eigenständige Rückzugsebene ergänzt. Der Außen  und Gartenbereich erweitert den Wohnraum um einen großzügigen, überdachten Terrassenbereich mit Kamin und hoher Aufenthaltsqualität.

Abgerundet wird die Ausstattung durch eine Doppelgarage sowie zusätzliche Stellflächen. Die Villa bietet eine hochwertige bauliche Grundlage und eröffnet zugleich attraktive Perspektiven für individuelle Modernisierung oder architektonische Weiterentwicklung.

Ausstattung im Überblick:
•	Freistehende Stadtvilla in erhöhter Halbhöhenlage 
•	Ebenenstruktur mit klarer Trennung von Kochen, Essen und Wohnen 
•	Offen gestaltete Küche mit angrenzendem Essbereich 
•	Separater Wohnbereich auf eigener Ebene mit Aussicht 
•	Separate Einliegerwohnung mit eigenem Zugang 
•	Privater Wellnessbereich mit Indoor Pool, Sauna und Dusche 
•	Überdachter Terrassen  und Gartenbereich mit Kamin 
•	Doppelgarage und zusätzliche Stellplätze

Lage

Die Villa befindet sich in einer der exklusivsten und zugleich begehrtesten Wohnlagen Stuttgarts – der Hasenbergsteige. Diese traditionsreiche Halbhöhenlage zählt seit Jahrzehnten zu den diskretesten Villenadressen der Landeshauptstadt und steht für anspruchsvolles Wohnen auf dauerhaft hohem Niveau.

Großzügige Villenanwesen, alter Baumbestand und eine gewachsene, ruhige Nachbarschaft prägen das Umfeld und gewährleisten ein Höchstmaß an Privatsphäre. Die erhöhte Lage eröffnet eindrucksvolle Blickbeziehungen über Stuttgart und verleiht dem Wohnen eine besondere Weite und Ruhe.

Trotz der zurückgezogenen Atmosphäre überzeugt die Lage durch ihre ausgezeichnete Anbindung an die Innenstadt. Kulturelle Einrichtungen, gehobene Gastronomie, renommierte Schulen sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Hasenbergsteige vereint damit naturnahe Zurückgezogenheit mit urbaner Nähe und gehört zu den nachhaltig werthaltigsten Wohnlagen der Stadt.