Objektbeschreibung

In der lebhaften Sophienstraße in Stuttgart-Mitte wird ein etablierter Friseursalon zur Vermietung angeboten. Das Objekt befindet sich in einem sehr guten Zustand und kann sofort als Friseursalon übernommen werden. Die Räumlichkeiten im Erdgeschoss überzeugen durch großzügige Fensterfronten, die für eine hervorragende Sichtbarkeit im Straßenbild und eine helle, angenehme Belichtung der Fläche sorgen. Die Ladenfläche gliedert sich in mehrere Bereiche: Ein einladender Eingangsbereich führt zu einem angrenzenden Abstellraum. Der geräumige Hauptraum bildet das Herzstück des Salons und bietet Platz für mehrere Friseurtische, Stühle sowie hochwertige Einbauschränke. Im hinteren Bereich befinden sich eine Toilette sowie ein separater Hinterraum mit einer kleinen Küche, einer Waschmaschine und einem Sitzbereich mit Tisch und Stühlen - ideal als Aufenthaltsraum für das Personal. Zusätzlich sind 4 Garagenstellplätze im Mietpreis enthalten. Der Salon wird derzeit aktiv als Friseursalon betrieben und wird in diesem Zustand vollständig übergeben.

Ausstattung

Zur Ausstattung gehören unter anderem: - Mehrere Arbeitsplätze mit schwarzen Lederstühlen - Wandspiegeln und LED-Beleuchtung - Glasregale zur Produktpräsentation - Empfangstheke im Marmordekor - Moderne Decken- und LED-Leistenbeleuchtung - Mehrere Waschbecken - Toilette - Kleine Küche mit Waschmaschine und Personalbereich Für die vollständige Übernahme der Einrichtung und Möbel wird eine Ablösesumme von 50.000 € erwartet.

Sonstiges

Der Vermieter wünscht ausdrücklich, dass die Nutzung der Fläche als Friseurbetrieb fortgeführt wird. Der bestehende Mietvertrag soll vom neuen Mieter übernommen werden. Das Mietverhältnis läuft bis zum 01.10.2030. Im Anschluss besteht die Möglichkeit, mit dem Eigentümer eine Verlängerung des Mietvertrags zu besprechen und bei gegenseitigem Interesse zu vereinbaren. Sämtliche in diesem Exposé enthaltenen Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Aufbereitung und Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der gemachten Angaben. Eine Überprüfung der Übereinstimmung des Objektzustands mit den Vorschriften des öffentlichen Baurechts wurde nicht vorgenommen. Interessenten werden ausdrücklich darauf hingewiesen, sich eigenständig über die Zulässigkeit der beabsichtigten Nutzung zu informieren und entsprechende Erkundigungen bei den zuständigen Behörden einzuholen.

Lage

Der Friseursalon befindet sich in der Sophienstraße in Stuttgart-Mitte. Die Sophienstraße ist eine lebhafte Straße mit hoher Passantendichte, ideal für einen Friseurbetrieb mit konstantem Kundenzulauf. Die Lage punktet mit einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Die S-Bahn-Haltestelle Stadtmitte sowie der Rotebühlplatz mit zahlreichen Bus- und Stadtbahnverbindungen sind fußläufig erreichbar. Das Objekt liegt zudem in unmittelbarer Nähe zum beliebten Gerberviertel - einem der gefragtesten Einkaufs- und Gastronomiebereiche Stuttgarts. Parkmöglichkeiten sind in der nahegelegenen Sophiengarage vorhanden.