Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus vereint historischen Charme mit moderner Funktionalität. Im Herzen der malerischen Stadt Marbach am Neckar gelegen, bietet das Gebäude drei Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit. Die durchdachte Raumaufteilung und solide Bauweise machen diese Immobilie zu einer interessanten Investition – ideal für Kapitalanleger.
Das Baujahr des Gebäudes datiert auf 1890, während die letzte umfangreiche Modernisierung im Jahr 2004 erfolgte. Die Ausstattung entspricht einer soliden, normalen Qualität und sorgt für ein angenehmes Wohn- und Arbeitsklima.
Flächenaufteilung
Erdgeschoss: ca. 99,0 m² (Gewerbeeinheit)
Obergeschoss: ca. 98,0 m² (Wohnung)
Dachgeschoss: ca. 78,0 m² (Wohnung)
Spitzboden: ca. 40,0 m² (Wohnung)
Ausstattung und Merkmale
PKW-Stellplätze: Zwei Stellplätze direkt am Gebäude (im Kaufpreis enthalten)
Baujahr: 1890
Modernisierung/Sanierung: 2004 (auch komplette Heizungsanlage)
Mieteinnahmen: 3.750 € monatlich (kalt)
Qualität der Ausstattung: Normal
